頭份竹南透天造鎮徹底研究

• [月刊] 頭份竹南透天造鎮徹底研究

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兩大造鎮計畫先後出爐　炒熱頭份成為投資新焦點　自住型客層優質選擇多　吸引園區客南下移民購屋
苗栗縣頭份鎮近期大案齊出，成為投資客關注焦點。座落頭份自強路、和平路口的「尚順廣場」預售透天案，挾大潤發量販店進駐的利多優勢，甫公開即受到市場矚目，成為在地指標建案。即將公開的「公園苑」預售透天案則因運動公園加持，成為聯合市政中心旁強打優質小環境的大型透天社區。擁有好口碑與高知名度的「擊壤歌」一、二期基地座落台鐵竹南車站東口、運動公園旁，深獲自住型客層青睞。而位於信義路公園預定地的「遠赫臻觀」則以完善的規劃設計及營造施工，創下該地段市場新高行情。（本文同時刊登「房屋情報」網站與壹週刊：壹房市月刊5月號）（內有投票，請回饋意見謝謝！）

 
位居大新竹生活圈
頭份鎮與竹南鎮位於苗栗縣北端、新竹縣南端，本地行政區雖隸屬苗栗縣，但生活圈早已和新竹緊緊相扣，這是因為頭份與竹南擁有竹南科學園區（園區四期）產業進駐，帶來龐大的高科技就業人口，這些人口在本地消費與購屋，進而帶動周邊區域蓬勃發展，加上台鐵竹南車站扮演北台灣鐵路大站角色，山線與海線在此交會，因此本地具有不可或缺的重要地位。

 
總人口超越竹北市
頭份與竹南人口密集，精華地段居住密度相當高。截至2010年3月，頭份人口約9萬6千人，竹南人口約7萬7千人，總人口合計近17萬4千人，大幅超越竹北的13萬9千人！人口明顯成長，再次印證本地極具發展潛力。頭份與竹南的市中心區，分別位於中山高頭份交流道左側，由中華路、建國路、中央路及中正路所圍範圍，以及台鐵竹南車站周邊市集。兩區塊生活機能強，是房地產推案精華區。

 
最大規模透店造鎮
位於頭份市中心旁，自強路、和平路口的「尚順廣場」預售透店造鎮案，在農曆年後正式公開。本案基地面積廣達3萬8千坪，其中大潤發量販店佔地4千7百坪，不僅規模超越新竹門市，更與本案規劃的275戶透天店面連成一氣，成為在地最大規模單一商圈。本案土地使用分區為都市計畫內甲種工業用地，地上2.5層、無開挖地下室，地35～150坪、建77～230坪，面寬8～15米，深度11～11.5米，1樓室內挑高4米2，2樓室內挑高3米6，總價1208～3998萬。

 
運動公園透天社區
「公園苑」預售透天造鎮案座落竹南/頭份運動公園南端，基地面積廣達5千5百坪，規劃130 戶透天住宅，建物地上3層、無開挖地下室，地40坪、建55坪，面寬5米、深度11米，總價750～850萬。本案緊鄰14公頃運動公園，公園內有4座籃球場、11座網球場，以及溜冰場、滑板場、足球場、400公尺跑道操場與田徑場等運動設施，公園內並設置李科永紀念圖書館與國際比賽規格游泳館，是本地最重要的公共設施。此外，位於公園旁、佔地2千8百坪的苗北演藝廳將於2011年完工，屆時將是南新竹生活圈最重要的藝文活動中心。

 
自住客層優質選擇
除了上述兩大透天造鎮案外，本地也有以口碑、品質及品牌知名度取勝的優質透天案。「擊壤歌」一、二期由在地知名建商源富建設投資興建，該公司已連續在當地推出11期建案，獲消費者肯定，最新公開的「擊壤歌2」預售透天案接待中心位於中央路、公園二路口，基地座落台鐵竹南車站東口，基地面積602坪，總戶數21戶，規劃地上4層、無開挖地下室透天住宅，地26～34坪、建60～61坪，總價783～888萬。

 
「遠赫臻觀」透天住宅案接待中心位於中央路548號、文化街口，基地座落信義路街道內、公園預定地旁，全新完工，即可交屋。本案由來自台中的遠赫建設投資興建，該公司具有知名建商長安建設與陸府建設的背景與淵源，產品具特色。基地面積380坪，總戶數12戶，地上4.5層，無開挖地下室，但有設置地窖。地31～33坪，建90～105坪，全棟大5房，1樓室內停車，總價1300萬起。

 
本區指數
總　　評：4
聯外交通：4 生活機能：4
工商產業：4 文教設施：4
公園綠地：4 發展潛力：4

頭份透天建案摘要一覽表

案名	坪數	售價	地址
尚順廣場	77-230	1208萬起	頭份/自強路旁
公園苑	55	750萬起	頭份/運動公園旁
擊壤歌2	60-61	783萬起	竹南/竹南車站旁
遠赫臻觀	90-105	1300萬起	頭份/信義路旁
湖昇31	100	1088萬起	頭份/興隆路旁
四季山莊	57-130	588萬起	頭份/交流道旁
精華桂冠	72	698萬起	頭份/中華路旁
建國富裔	60-119	1368萬起	頭份/建國路旁
大馥觀邸	51-78	588萬起	頭份/信義路旁
中央天悅	50-70	598萬起	頭份/中央路旁

整理/製表：陸敬民