台灣建商 廈門搶推案… | ||||||
| 2010/10/16 | ||||||
【聯合晚報╱記者游智文╱廈門報導】
兩岸政府打房出手愈來愈重，一級城市風險遽升，建商紛往二級城市發展。其中與金門一水之隔的廈門已成台灣建商新跳板，除了遠雄、鄉林、日勝生積極布局外，宏義建設也在當地推出規模56萬坪的大型開發案，第1期並已完銷結案。 宏義建設執行副總馬寶元表示，廈門是台灣建商最早「登陸」的城市之一，早在十多年前就有來自台灣的大唐建設到廈門推案，目前並已成當地知名開發商；另外，當地知名的東方高爾夫國際集團也是台資企業，以開發休閒不動產為主。 二級城市成為新跳板 台灣建商進入廈門市場很早，不過，由於近幾年大陸房地產焦點集中在上海、北京等一級城市，因此台灣建商也都把重心放在這些地區，直至這一兩年，因大陸當局把上海、北京列為重點打房區，台灣建商開始把目光轉向廈門市場。 興富發、日勝生集團稍早就都在廈門設有據點，遠雄集團繼「天津生態城」後，也同樣看上廈門。除了集團本身派員進行評估，和世茂集團等十餘家國內外企業合資成立的海峽建設公司，也計劃在廈門及周邊的福建地區推出大型造鎮案。 鄉林複製涵碧樓經驗 鄉林集團刻正在大陸複製台灣經驗的15座涵碧樓開發案，其中有一座就位在廈門。鄉林集團董事長賴正鎰表示，大陸涵碧樓和台灣開發模式略有不同，台灣只是酒店，大陸除了酒店外，也同時興建住宅出售，每個投資規模都在10~30億元。 馬寶元分析，廈門台商人數可觀，加上當地商業、旅遊發展成熟，有錢富豪比比皆是，因而受到台灣建商青睞。當地高檔住宅雖每平米已到2萬多人民幣 (約台幣每坪30來萬元)，但和上海、北京仍有相當落差，豪宅別墅依舊有不錯市場。
現金買房 經濟實力雄厚 他說，宏義建設就是看上廈門民眾的購買力，因而去年在淡水休閒歐式別墅推案「荷蘭灣」結案後，即把「荷蘭灣」的經驗移至廈門複製，在廈門郊外知名泛舟風景區馬洋溪畔推出「歐洲小鎮」。第1期30戶，每戶要價台幣約2400～2900萬元，不到兩個月就已銷售一空，其中有3成為台商購買，7成則是廈門人買下，很多人更是全數拿現金買房，可見廈門人的經濟實力。 宏義別墅 明年再加碼 宏義建設的「歐洲小鎮」基地面積廣達56萬坪，預計分4期推出，在第1期熱銷激勵下，第2期將加大規模推出155棟別墅，每戶庭院面積也將從第1期的200～400坪擴大到300～500坪，預計明年推出。 資料來源：聯合理財網 |
2010年10月25日 星期一
台灣建商 廈門搶推案…
到廈門 一圓歐洲度假城堡的浪漫 台商重現濃濃歐洲風情(2010/08/04 11:29)
到廈門 一圓歐洲度假城堡的浪漫 台商重現濃濃歐洲風情(2010/08/04 11:29)
去年宏義建設興建「荷蘭灣」11種主題城堡的建築特色，推出後贏得熱烈迴響，目前已成為淡水知名地標，成功建立優質建商口碑。（圖片／喬商提供）
本報訊
去年宏義建設興建「荷蘭灣」11種主題城堡的建築特色，推出後贏得熱烈迴響，目前已成為淡水知名地標，成功建立優質建商口碑。
今年宏義建設進一步跨海投資廈門，以長泰上揚置業有限公司名義推出令當地刮目相看的豪宅別墅案「歐洲小鎮」，將歐洲古典城堡之美發揮得更淋漓盡致。
歐洲小鎮第一期30戶房型共分為六種風格:英國維多利亞式、英國都鐸式、德式、法式、西班牙式及美式等， 總價2398萬~2900萬不等 用台北市的小豪宅就可換到一棟有如歐洲貴族居住的詩畫城堡
一期基地面積約2萬五千多坪只蓋30幢獨棟別墅，建坪從131坪~155坪 ，每戶都擁有超大獨立花園面積大約187坪~388坪 俱樂部面積約1360坪。每戶住宅占地1-2畝，每戶建築面積425-491平方米超大單棟面寬設計，單棟面寬約17-18米，使主要居室（廳、臥）皆能戶戶朝南，盡享陽光。
一層為生活起居區域，層高3.6米，超大客廳挑高6.8米，寬敞氣派。大面積採光玻璃窗門，大面積觀景露臺。二層為居住臥室區域，層高3.2米，尊貴主臥室方正溫馨，獨立更衣室，室外觀景露臺，客臥套房一應俱全。
坡度屋頂，閣樓面積寬敞實用，並加設前後平開天窗
半地下層層高3米，寬敞通透，配合大面積門窗光線明亮。通過室外沿廊進入後院私家花園，地貌坡度的建築設計既避免了一般住宅地下層潮濕的缺陷，同時又加強了採光效果。
半地下層還是一個私人會所，可以設置為茶室、棋牌室、娛樂室、舞廳、健身房、影視間、保姆間、洗衣房等。
[維多利亞式別墅] 華麗典雅、濃濃英倫風情的維多利亞城堡。延續歐洲歷史鼎盛時代維多利亞文化，紅磚外牆，看似雅典的內斂，古典的宮廷氣派，突顯皇室城堡的優雅和尊貴。
[英國都鐸式別墅] 英國盛世時期，廣為世界驚歎的“New-Tudor”建築風格在優雅 細緻之間，品味英式仕紳人文莊園都鐸式府邸建築體形有雉堞、塔樓，中間突出，內外牆均用原石老木構架，漆成深色的木材和淡色牆面形成強烈對比，屋頂為陡峭的雙面坡頂 。
[德式別墅] 承襲北德都鐸式鄉村建築風格，古樸木窗木門，彷佛格林童話中的房屋隱隱再現。細膩的局部構造，精緻考究的材料與配件，汲取典型的德國建築元素菁華，選用百年檜木的真材實料通過屋頂、煙囪、外牆、老虎窗、圍欄、花架等局部精彩細節，展現德式工藝城堡之精緻、細膩。
[法式別墅] 復古浪漫，優雅敦厚的法式貴族風格有「法蘭西花園」美譽的羅亞爾河谷地Loire River，是上帝最寵愛的一塊土地，歐洲小鎮法式別墅，集結了羅亞爾河岸城堡的精華，建築外立面色彩典雅清新，沉澱出歐洲文明與美學的象徵。
[西班牙式別墅] 彌漫陽光熱情的地中海建築風格有如童話般的城堡西班牙風格的建築，採用了很多圓弧形結構，包括牆體、護欄、門窗框架，乃至屋頂上使用的筒瓦，歲月愈久 ，味道愈濃。
[美式別墅] 恢弘大氣 總裁VILLA 美式休閒別墅美式獨棟休閒別墅，有大窗、閣樓、外觀以鏽石、文化石搭配橘紅瓦屋頂，呼應西式庭園,，色彩豐富，線條流暢；透著隨意、舒適的風格，優雅別墅，盡顯美式田園風範，讓人仿佛置身於一個真正的北美社區。
西班牙式鄉村私人會館用餐娛樂、健身休閒 住戶獨享的奢享之地，
另外社區會所是一座洋溢著濃郁西班牙風格的建築藝術精品，室內建築面積4500平方米，室外建築面積5000平方米，服務專案以國際時尚品位人士的習慣和嗜好為基點，為社區業主提供休閒娛樂、聯誼聚會、健身康體、餐飲美食的高尚服務，包括室內游泳池、網球場、健身房、美容美髮、中西餐廳、會議廳、景觀花園等。
H/L:歐洲瑰麗國境,一生必擁。長泰上揚置業集團钜資打造歐洲中古世紀小鎮，背倚天柱山，依傍馬洋溪，創建歐洲貴族富裔品味的生活領地果嶺休閒:中冶高爾夫球場、旅遊渡假:馬洋溪生態旅遊區 擁有天柱山國家森林公園、國家皮划艇訓練基地、山地自行車訓練場、馬洋溪漂流、天成山風景區等優秀旅遊資源，並配套有泛華國際溫泉大酒店、廈廣漂流酒店、連氏大酒店等旅遊接待設施。菁英教育:國際學校、文明醫療:長庚醫院、生活配套:中冶商業綜合區、產業發展:鄰近有興泰工業區、光電工業區、繁榮遠見:海西經濟區
周邊配套：馬洋溪生態旅遊區內擁有天柱山國家森林公園、國家皮划艇訓練基地、山地自行車訓練場、馬洋溪漂流、天成山風景區等優秀旅遊資源，並配套有泛華國際溫泉大酒店、廈廣漂流酒店、連氏大酒店等旅遊接待設施。 附近“馬洋溪學村”由本項目開發商與臺灣致遠大學合作投資3億元，規劃總面積1600畝，建成後包括寄宿制的閩南台商子弟學校、環球雙語學校（均含中小學教育）和野外訓練營等。由中冶集團投資25億元興建的“海西國際城”項目占地3200畝，是一個集休閒、娛樂、商住於一體的項目，已於2008年4月底開工建設。
去年宏義建設興建「荷蘭灣」11種主題城堡的建築特色，推出後贏得熱烈迴響，目前已成為淡水知名地標，成功建立優質建商口碑。
今年宏義建設進一步跨海投資廈門，以長泰上揚置業有限公司名義推出令當地刮目相看的豪宅別墅案「歐洲小鎮」，將歐洲古典城堡之美發揮得更淋漓盡致。
歐洲小鎮第一期30戶房型共分為六種風格:英國維多利亞式、英國都鐸式、德式、法式、西班牙式及美式等， 總價2398萬~2900萬不等 用台北市的小豪宅就可換到一棟有如歐洲貴族居住的詩畫城堡
一期基地面積約2萬五千多坪只蓋30幢獨棟別墅，建坪從131坪~155坪 ，每戶都擁有超大獨立花園面積大約187坪~388坪 俱樂部面積約1360坪。每戶住宅占地1-2畝，每戶建築面積425-491平方米超大單棟面寬設計，單棟面寬約17-18米，使主要居室（廳、臥）皆能戶戶朝南，盡享陽光。
一層為生活起居區域，層高3.6米，超大客廳挑高6.8米，寬敞氣派。大面積採光玻璃窗門，大面積觀景露臺。二層為居住臥室區域，層高3.2米，尊貴主臥室方正溫馨，獨立更衣室，室外觀景露臺，客臥套房一應俱全。
坡度屋頂，閣樓面積寬敞實用，並加設前後平開天窗
半地下層層高3米，寬敞通透，配合大面積門窗光線明亮。通過室外沿廊進入後院私家花園，地貌坡度的建築設計既避免了一般住宅地下層潮濕的缺陷，同時又加強了採光效果。
半地下層還是一個私人會所，可以設置為茶室、棋牌室、娛樂室、舞廳、健身房、影視間、保姆間、洗衣房等。
[維多利亞式別墅] 華麗典雅、濃濃英倫風情的維多利亞城堡。延續歐洲歷史鼎盛時代維多利亞文化，紅磚外牆，看似雅典的內斂，古典的宮廷氣派，突顯皇室城堡的優雅和尊貴。
[英國都鐸式別墅] 英國盛世時期，廣為世界驚歎的“New-Tudor”建築風格在優雅 細緻之間，品味英式仕紳人文莊園都鐸式府邸建築體形有雉堞、塔樓，中間突出，內外牆均用原石老木構架，漆成深色的木材和淡色牆面形成強烈對比，屋頂為陡峭的雙面坡頂 。
[德式別墅] 承襲北德都鐸式鄉村建築風格，古樸木窗木門，彷佛格林童話中的房屋隱隱再現。細膩的局部構造，精緻考究的材料與配件，汲取典型的德國建築元素菁華，選用百年檜木的真材實料通過屋頂、煙囪、外牆、老虎窗、圍欄、花架等局部精彩細節，展現德式工藝城堡之精緻、細膩。
[法式別墅] 復古浪漫，優雅敦厚的法式貴族風格有「法蘭西花園」美譽的羅亞爾河谷地Loire River，是上帝最寵愛的一塊土地，歐洲小鎮法式別墅，集結了羅亞爾河岸城堡的精華，建築外立面色彩典雅清新，沉澱出歐洲文明與美學的象徵。
[西班牙式別墅] 彌漫陽光熱情的地中海建築風格有如童話般的城堡西班牙風格的建築，採用了很多圓弧形結構，包括牆體、護欄、門窗框架，乃至屋頂上使用的筒瓦，歲月愈久 ，味道愈濃。
[美式別墅] 恢弘大氣 總裁VILLA 美式休閒別墅美式獨棟休閒別墅，有大窗、閣樓、外觀以鏽石、文化石搭配橘紅瓦屋頂，呼應西式庭園,，色彩豐富，線條流暢；透著隨意、舒適的風格，優雅別墅，盡顯美式田園風範，讓人仿佛置身於一個真正的北美社區。
西班牙式鄉村私人會館用餐娛樂、健身休閒 住戶獨享的奢享之地，
另外社區會所是一座洋溢著濃郁西班牙風格的建築藝術精品，室內建築面積4500平方米，室外建築面積5000平方米，服務專案以國際時尚品位人士的習慣和嗜好為基點，為社區業主提供休閒娛樂、聯誼聚會、健身康體、餐飲美食的高尚服務，包括室內游泳池、網球場、健身房、美容美髮、中西餐廳、會議廳、景觀花園等。
H/L:歐洲瑰麗國境,一生必擁。長泰上揚置業集團钜資打造歐洲中古世紀小鎮，背倚天柱山，依傍馬洋溪，創建歐洲貴族富裔品味的生活領地果嶺休閒:中冶高爾夫球場、旅遊渡假:馬洋溪生態旅遊區 擁有天柱山國家森林公園、國家皮划艇訓練基地、山地自行車訓練場、馬洋溪漂流、天成山風景區等優秀旅遊資源，並配套有泛華國際溫泉大酒店、廈廣漂流酒店、連氏大酒店等旅遊接待設施。菁英教育:國際學校、文明醫療:長庚醫院、生活配套:中冶商業綜合區、產業發展:鄰近有興泰工業區、光電工業區、繁榮遠見:海西經濟區
周邊配套：馬洋溪生態旅遊區內擁有天柱山國家森林公園、國家皮划艇訓練基地、山地自行車訓練場、馬洋溪漂流、天成山風景區等優秀旅遊資源，並配套有泛華國際溫泉大酒店、廈廣漂流酒店、連氏大酒店等旅遊接待設施。 附近“馬洋溪學村”由本項目開發商與臺灣致遠大學合作投資3億元，規劃總面積1600畝，建成後包括寄宿制的閩南台商子弟學校、環球雙語學校（均含中小學教育）和野外訓練營等。由中冶集團投資25億元興建的“海西國際城”項目占地3200畝，是一個集休閒、娛樂、商住於一體的項目，已於2008年4月底開工建設。
宏義建設 進軍廈門旅遊地產 馬洋溪生態區推休閒別墅 30棟2個月完銷
宏義建設 進軍廈門旅遊地產 馬洋溪生態區推休閒別墅 30棟2個月完銷
2010/10/22 | 記者楊偉光／廈門報導
旅遊地產是大陸房市的當紅商品，不僅大陸開發商爭相投入，就連 台灣建商也積極前往布局。台商宏義建設便在廈門成立長泰上揚置業 ，並於鄰近的熱門休閒景點馬洋溪生態園區推出休閒別墅造鎮案「歐 洲小鎮」，由於產品規畫特殊，不少台商與當地富豪買來自用兼置產 ，第一期30棟總價520萬元（人民幣，下同）起跳的歐式休閒別墅， 短短2個月時間便已順利銷售完畢。
廈門是海西經濟特區中的重點城市，不但與台灣的距離近，且語言 、文化、生活習慣都十分相近，成為不少台灣建商前進大陸的首選。 曾在台北縣淡水推出景觀住宅案「荷蘭灣」的宏義建設，將在台灣成 功開發與銷售「荷蘭灣」的經驗複製到廈門，在當地成立長泰上揚置 業，切入大陸當紅的旅遊地產市場。
長泰上揚置業執行副總經理馬寶元表示，廈門近年城市建設發展迅 速，廈門島已陸續開建4條聯外橋樑與1條海底隧道，帶動周邊區域的 發展，目前還有預計2012年完工的廈成高速公路積極動工中，未來可 從廈門直通四川成都，不但將廈門的腹地延伸更廣，整體房市發展也 變得更快速、產品更多元。
海景別墅 總價千萬起跳
廈門市共有6個行政區，思明區與湖里區位處廈門島內，屬於市區 ，位處內陸的行政區則有海滄、集美、同安、翔安等區。馬寶元說， 目前廈門島內的平均房價已比福建省會福州還要高，島內CBD中心商 務區的房價，一般住宅已達每平方米1萬5000~2萬元，好一點的地段 ，單價更高達每平方米2萬5000元。
不過，馬寶元指出，廈門島內的房價雖高，但近2年價格卻沒有什 麼漲幅，反而是與廈門島一橋之隔的海滄區，為近年島外的發展重心 ，漲幅最高，是未來廈門最具發展潛力的區段。
除了一般住宅之外，屬於海港城市的廈門，原本就擁有豐富的海景 資源，最為人所熟知的旅遊景點鼓浪嶼，便位於廈門島外側不遠處， 搭乘渡輪只要10分鐘便可抵達。在廈門當地，海景住宅早已是發展相 當成熟的地產項目。
例如廈門島內思明區的旅遊旺區，面海大樓的均價已達每平方米2 萬元，海景別墅總價都在1000萬元以上，甚至有結合遊艇俱樂部與海 景別墅的大型開發項目推出；另一個發展海景旅遊地產的熱門地點， 則位在福建漳州外海、可眺望金門的大嶝島，1套海景別墅的總價也 要千萬元起跳。
事實上，廈門的地理位置介於漳州與泉州之間，環境依山面海，內 陸地區還有不少山林資源可供遊憩，替廈門發展旅遊地產開了另一扇 窗。例如大陸知名開發商中駿置業，便在廈門漳州開發區的南太武高 爾夫球場俱樂部，規畫許多圍繞在高爾夫球場周邊的高爾夫別墅，而 長態上揚置業的「歐洲小鎮」，則位於馬洋溪生態園區，產品規畫歐 式風格的休閒別墅。
推出歐洲小鎮 分4期開發
馬洋溪生態園區位於廈門郊區通往天柱山國家公園的路上，區內設 有跑馬場、登山道、滑翔翼、橡皮艇訓練基地等設施，也是大陸頗負 盛名的漂流（泛舟）勝地，有著「中國第一漂」的稱號，假日前往觀 光遊憩的人潮眾多，當地旅遊地產的發展相當興盛。長態上揚置業營 銷總監陳翠玲說，光是十一長假的7天期間，前來馬洋溪觀光旅遊的 人潮，就為「歐洲小鎮」案場帶來100多組人看屋。
馬洋溪目前有3個主要大型的旅遊地產項目，除了「歐洲小鎮」， 還包括由高層住宅與別墅混和規畫的「發現之旅」，以及「天頤香溪 」等開發案，但只有「歐洲小鎮」是唯一由台商投資開發的項目。
陳翠玲指出，未來廈成高速公路通車後，半小時內車程即可直達廈 門島市中心，由於未來性看好，園區將來還有開發面積廣達5000多畝 的開發案「馨香谷」將推出。
「歐洲小鎮」總開發面積廣達2800畝，共分成4期開發，第一期佔 地45.6畝，建築面積1.4萬平方米，共規畫西班牙式、英國都鐸式與 維多利亞式，以及德式、美式、法式共6種不同風格與外觀的歐式別 墅，單棟建築面積從433平方米到514平方米，另規畫有4500平方米的 社區休閒會所，總價520~614萬元。
由於社區臨馬洋溪規畫，且因各棟建物錯落在緩坡地型上，每戶都 擁有山景與前庭後院，加上可隨客戶喜好挑選建築風格，銷售狀況極 佳，第一期30棟別墅已在短短2個月時間銷售完畢，而成交的客戶中 ，有3成是廈門台商，另外7成是廈門當地的富商，第二期預計明年推 出。
2010年10月18日 星期一
大景無言 B區開賣
大景無言 B區開賣
520檔期和築開發「大景無言」在小坪頂制高點上，推出大地坪的 別墅案，推案總價從4千萬元至1億元，其中第一排擁覽關渡平原與淡 海海灣最佳景觀的A區、C區總價億元戶，已全數銷售CLEAN。
B區20戶4千萬起跳的4樓半別墅，7月正式起跑開賣，預計「捷運百 坪景觀電梯別墅」的產品定位，將吸引大台北區換屋客層目光。
和築開發表示，對捷運站10分鐘車程就能切換到的山居別墅生活的 嚮往，買億元戶的客層，是有收藏眼光的豪客；B區4千萬起跳的客層 ，因為價位與台北市區換屋相當，會考量買在「大景無言」則因為對 空間與環境精打細算的考量。
「大景無言」坐享山、河、海三景，正因為地理環境坐享特有的天 然景觀條件，使同區域的無景觀產品相形見拙。B區樓高4樓半，加上 基地拉抬，與A、C區戶，同樣享有該案景觀視野。
以台北最新站上60萬一坪的平均預售行情計算，在市中心要買100 坪的產品，少說也要花費6千萬的購屋成本，再扣去1/3的公設，實際 室內使用坪數只剩70坪，而且還含陽台坪數。
另外還得再花個200-300萬買停車位。同樣100坪，卻能在距捷運北 投站車程10分鐘的「大景無言」，買到室內坪數貨真價實的百坪電梯 別墅，不僅沒有把空間浪費在地下室，更享有前院停車位、後院泳池 。
和築「大景無言」 熱銷 坐擁關渡平原景觀第一排，位於陽明山制高點
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| 房地產市調機構統計，全台只要有「第一」條件個案，即使房價明顯高於區域行情，個案銷售速度奇快。目前和築開發推出大地坪的別墅案「大景無言」，就在小坪頂制高點上，推案總價從4千萬元至1億元，其中18戶坐擁關渡平原、淡水出海口與觀音山色第一排最佳景觀的總價億元戶別，銷售已破9成。 「住展」雜誌研發長倪子仁說，坐擁多項的「第一」特色，賣相極佳，特別是「第一排」景觀住宅特別搶手。 低調奢華建案─和築「大景無言」，位置就在北投陽明山的制高點上，4千多坪的基地，只蓋了38戶的透天養生住宅，130多坪建地，總價1億元起跳，因為擁有制高點的絕佳山水景觀，總統大選後公開以來，吸引許多台商甚至港（中）資炒樓客的搶先進駐。 要造就身價不凡的建案，看來絕對不是坪數特別大、貴就好。因為，對於這些頂級客層的購屋者而言，「第一」可以是有價，跳脫行情，貴多一點也是照買不誤；「第一」也可以是無價，因為立地條件與產品力均無可取代。 資料來源：中時房地產 |
和築開發 打造會呼吸住宅
和築開發 打造會呼吸住宅
綠建築為基礎 吳森基以自然能量蓋豪宅
2010年06月12日蘋果日報
【詹誌銘╱台北報導】和築開發創立於2004年，是家資本額僅2億元的中型企業，但建築代表作「大景無言」，規劃市場罕見的頂級別墅，短短4個月便銷售7成，打響品牌名號。和築開發的建築理念，要住宅跟人一樣「是會呼吸的」，要住在裡面的人，感受到風的流動，回復五感的敏銳。
心靈住宅
「只要能看眺望到山，心就能沉靜下來；只要能看到海，感官就能甦活起來。」這是和築開發總經理吳森基的生活理念。過去與世界知名設計團體「P&T」設計總監Remo Riva合作，是吳森基畢生難忘的經驗，也建構了他對「好的房子」的定義：讓房子有家的感覺，讓住的人都能擁有屬於家的溫馨。
通風成為必備元素
和築開發的衛浴運用自然石材與簡約設計，明亮空間令人感到格外舒服。
吳森基認為，過去曾以蓋豪宅為目標，也曾南北奔波尋找「好的建築」，但多數豪宅卻只給人華麗外表、高級建材的浮華感受，真正應該與環境的對話，卻因外界眼光，開始有了門禁，怕招人妒嫉，怕引來不側，「大約10多年前，我到峇里島度假，住的是一處山谷裡的高角屋，身處3面通風的房間，當自己沐浴出來，森林的風就這樣吹撫全身，每個毛細孔都在呼吸。」那是第一次吳森基這樣深刻感受到「自然」，於是，房子的通風，自此成為和築推案必備元素。
不少長輩罹病，讓吳森基體認到黏著劑、油漆等污染，除了對身體的傷害，更會造成環境的浩劫，於是和築開發以「沒有空調」的綠建築為設計基礎，景觀、通風等必要條件為輔，開啟「自然力建築」的序章。
不少長輩罹病，讓吳森基體認到黏著劑、油漆等污染，除了對身體的傷害，更會造成環境的浩劫，於是和築開發以「沒有空調」的綠建築為設計基礎，景觀、通風等必要條件為輔，開啟「自然力建築」的序章。
深陽台設計保隱私
吳森基表示，房子雖具穿透性，但卻不一定通風，有了通風，卻不一定產生對流，人一天大約有90%的時間在室內，因此，房子就得像生物一樣，可以吸收外面的好氣，可以排出室內的壞氣，如此才能除黴、除濕，讓豪宅不只有豪宅的景觀，還能有健康宅的概念，更讓住進去的人，可以完全紓壓，成為一個全方位的「身心靈住宅」。
強調自然的原則，讓吳森基設計住宅時，出現許多創新手法，如捨棄空調，改用水瀑降低室內外溫度；引進大量的日曬，減少室內的細菌；深陽台的設計，使人在通風的空間裡，同樣保有私密性。吳森基說，每個建案在實踐自己的論述中，都要回頭看客戶的需求與滿足，「當住戶告訴我，『住在這裡，每天都在感動。』固然讓自己欣慰，但減少對自然破壞同時又能成就建築本身，或許才是最令人動容的地方。」
強調自然的原則，讓吳森基設計住宅時，出現許多創新手法，如捨棄空調，改用水瀑降低室內外溫度；引進大量的日曬，減少室內的細菌；深陽台的設計，使人在通風的空間裡，同樣保有私密性。吳森基說，每個建案在實踐自己的論述中，都要回頭看客戶的需求與滿足，「當住戶告訴我，『住在這裡，每天都在感動。』固然讓自己欣慰，但減少對自然破壞同時又能成就建築本身，或許才是最令人動容的地方。」
國有地標售 須融合文化
和築新案「太一」可遠眺台北港。
【詹誌銘╱台北報導】大台北國有地即將回復標售、台灣大學溫州街宿舍恐因都更被拆，今年建案如雨後春筍湧出，台灣豪宅愈來愈多，平價宅卻少得可憐，甚至連老舊公寓也因都更拉皮，價格翻了再翻，吳森基直言，政府對於相關政策應該有更周密的規劃，不能讓文化就此消逝。
商業文化互相支撐
建案的開發，或許是無法避免的惡，但人、境、築三者如何共存，卻是大家都要面對的，吳森基以台大宿舍都更案為例，許多問題並非單純的是非黑白這般簡單二分，當周邊環境已不符合現代需求，或許都更就是必行之路，只是這條路上，要以怎樣的新手法保留、並重現過去的文化，才是重點。
吳森基指出，國有地在標售之後，不僅要考慮對景氣面、對市場面的影響，在避免一切以商業考量的基礎下，應該給更多文化創意進入的機會，讓老宅可以活出新生命。他以日本做借鏡，日本標售土地時，一定會列入環境活化條件，讓商業與文化互相支撐，「畢竟人是透過生活理解空間，透過文化去理解生活。」
吳森基指出，國有地在標售之後，不僅要考慮對景氣面、對市場面的影響，在避免一切以商業考量的基礎下，應該給更多文化創意進入的機會，讓老宅可以活出新生命。他以日本做借鏡，日本標售土地時，一定會列入環境活化條件，讓商業與文化互相支撐，「畢竟人是透過生活理解空間，透過文化去理解生活。」
和築開發小檔案
成立時間：2004年，成立6年
推案類型：別墅、華廈、大樓
推案地區：大台北地區
經營理念：和築的「和」是指調和、創新，以「自然的住、住的自然」，讓身體的智慧和大自然的智慧聯結
資料來源：和築開發
推案類型：別墅、華廈、大樓
推案地區：大台北地區
經營理念：和築的「和」是指調和、創新，以「自然的住、住的自然」，讓身體的智慧和大自然的智慧聯結
資料來源：和築開發
吳森基小檔案
現職：和築開發總經理
年齡：1958年生，52歲
學歷：淡大建築系
經歷：龍邦建設規劃開發、創世紀建設規劃開發
興趣：茶道、氣功、養生
建築人語：期以「自然的能量」來設計健康、節能的建築
資料來源：和築開發
年齡：1958年生，52歲
學歷：淡大建築系
經歷：龍邦建設規劃開發、創世紀建設規劃開發
興趣：茶道、氣功、養生
建築人語：期以「自然的能量」來設計健康、節能的建築
資料來源：和築開發
2010年9月17日 星期五
和唐馥園 全石材打造歐風別墅
和唐馥園 全石材打造歐風別墅
中部透天別墅愈蓋愈美，連位於梧棲鎮的「和唐馥園」別墅，也不惜成本打造一棟全石材別墅，並在RC牆和石材間預留5公分的隔熱層，具備冬暖夏涼的好宅效應，大熱天也不必吹冷氣。
初秋時分造訪位於梧棲鎮、中港完全學區，剛完工的「和唐馥園」別墅。黃玉石的外牆，外觀立面全石材的氣勢，搭配門前一棵桃花新木主樹，以及側院的植栽，宛如置身在歐洲國度，街道景觀相當典雅。
和唐建設總經理王至亮指出，公司在民國91年成立後，回到故鄉梧棲鎮推案，就堅持要打造梧棲鎮最美的別墅。從「台中法國」、「法國之星」、「法國名店」、「四季歐園」到「法國香榭」個案，至今已締造零餘屋的佳績；其中「法國名店」個案，更在買地後2個月即銷售一空，顯示出和唐建設在地深耕的建築實力。
參觀「和唐馥園」別墅室內格局，雖然面寬只有4.5米，深度10米，但是一樓挑高4米，且透過大面窗設計，客廳尺度相當寬敞。由於RC牆和石材間預留5公分的隔熱層，能有效阻隔熱輻射，具備節能作用，儘管前面門窗緊閉，屋內自然通風良好，夏天也未裝設冷氣，只靠電風扇即可散熱。
來到二樓主臥，主臥室近9坪，搭配乾濕分離的衛浴，還有富設計感的花灑，以及水晶馬賽克磁磚，讓浴室更增添情趣。為了避免資源浪費，主臥旁另一房間，和唐建設也鋪上德國進口木地板，讓住戶可以充當書房或子女房皆宜。二樓後陽台約3坪大的空間，男女主人可以蒔花植草或規劃庭園桌椅，營造在家度假的氛圍。
三樓還有兩房，同樣鋪設木地板，讓住戶自由運用空間。頂樓則是神明廳和寬闊的後陽台，可以裝置繁花似錦的空中花園，讓家人自在的品茗、聊天，享受悠閒的別墅生活。
「和唐馥園」還有一些貼心的建材配備。包括室內防臭落水頭、一體成型紗窗等，難怪能吸引當地企業主和銀行主管青睞。
為了服務客戶，和唐建設董事長林鎮樹選擇和客戶住在一起，在「和唐馥園」基地旁蓋了自己的居所。他認為，建築業是良心事業，選好地點、蓋好房子，和住戶成為最好的鄰居，就是他最大的成就感了。
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