【許淑惠╱台中報導】台中市投資公司老闆李宗德花近1億元購買「聯聚方庭大廈」豪宅，發現豪宅與鄰宅棟距僅2公尺，不是建商口頭保證的6公尺，打官司要求解除購屋契約退定金。台中地方法院審理認定，豪宅棟距不足沒有隱私，失去豪宅的價值，且建商違反口頭約定內容，昨判決解除契約，建商要退1700萬元定金給李。
李宗德和聯聚建設公司昨都拒絕採訪，無法得知其回應。聯聚建設2008年在中市第七期重劃區推出「聯聚方庭大廈」豪宅，每戶110坪到440坪，每坪38萬元至50萬元。信宜投資公司老闆李宗德以9000餘萬元買附有大露台的4樓兩戶豪宅共220坪，付定金1700萬元，預計2011年交屋。
李向法院提告指出，因為他太太希望有大露台可以種花草，其他樓層有露台的房屋已賣完，只剩朝南4樓有大露台，但因鄰棟「水舞饌餐廳」有5樓高，他擔心4樓隱密性不足、視野被擋到，但聯聚公司副總經理王於娟等人口頭保證，1至3樓是公設且挑高，4樓女兒牆的高度絕對高於鄰棟5樓，且棟距相隔6公尺，他才簽約買2戶。
李向法院提告指出，因為他太太希望有大露台可以種花草，其他樓層有露台的房屋已賣完，只剩朝南4樓有大露台，但因鄰棟「水舞饌餐廳」有5樓高，他擔心4樓隱密性不足、視野被擋到，但聯聚公司副總經理王於娟等人口頭保證，1至3樓是公設且挑高，4樓女兒牆的高度絕對高於鄰棟5樓，且棟距相隔6公尺，他才簽約買2戶。
曾口頭保證有6米
女兒牆到鄰屋牆壁只有2.328公尺，4樓景觀直接面壁，鄰房往下看就把露台、客廳全看光，毫無隱私，豪宅價值全失，才提出告訴。王於娟等人向法院否認口頭保證的事，並辯稱棟距6公尺是指從豪宅客廳落地窗起算到鄰棟牆壁，契約也未註明棟距和高度。
法院傳訊陪李簽購屋契約的三名友人作證，認為王女等人曾口頭保證棟距及樓高，口頭保證的效力等同書面契約，據此認定建商違約；其次，景觀和隱私是豪宅的重要價值之一，沒有隱私即失去豪宅價值，昨判決李男可以解除契約。
台中市都發處建照管理科科長陳建壬表示，考量採光、通風和防火，建築法規對棟距有不同規定，違規可處罰款；律師陳建勳表示，若違法開窗造成臭氣、熱氣、灰屑、噪音等損害隔鄰，須負損害賠償責任。
法院傳訊陪李簽購屋契約的三名友人作證，認為王女等人曾口頭保證棟距及樓高，口頭保證的效力等同書面契約，據此認定建商違約；其次，景觀和隱私是豪宅的重要價值之一，沒有隱私即失去豪宅價值，昨判決李男可以解除契約。
台中市都發處建照管理科科長陳建壬表示，考量採光、通風和防火，建築法規對棟距有不同規定，違規可處罰款；律師陳建勳表示，若違法開窗造成臭氣、熱氣、灰屑、噪音等損害隔鄰，須負損害賠償責任。
購買預售屋注意事項
．選擇有口碑的建商，降低建商倒閉風險。
．選擇有銀行信託或建築經理公司履約保證的建案。
．收集廣告、說明書、接待人員名片，留意土地使用分區及建物用途。
．主建物和附屬建物、公設分開計價，契約詳列完工日期、付款方式。
．變更格局或建材須載明於合約，要求建商代表人簽名。
資料來源：惠雙房屋雙子星店長陳逸駿
．選擇有銀行信託或建築經理公司履約保證的建案。
．收集廣告、說明書、接待人員名片，留意土地使用分區及建物用途。
．主建物和附屬建物、公設分開計價，契約詳列完工日期、付款方式。
．變更格局或建材須載明於合約，要求建商代表人簽名。
資料來源：惠雙房屋雙子星店長陳逸駿
沒有留言:
張貼留言