造鎮案風雲再起 96年成為推案之最

造鎮案風雲再起 96年成為推案之最

一週房櫥

大型房市造鎮案在民國 80至83 年，引發第一波推案風潮，民國80年，台北縣汐止的「宏國大鎮」、總銷金額100億元、可售戶數達1,742戶，在公開一個月內即搶購一空，引起全國地產界及購屋者的一片譁然……

隨後的81至83年之間，造鎮個案數愈推愈多、案量更是一個比一個大，其中83年的造鎮案推案量就有1,103億元，達到歷年的新高峰。這段期間的造鎮案以基隆、北市文山區，台北縣汐止、新店、金山、三芝，及桃園龍潭、八德等地區為推案大宗，個案推案量動輒超過百億元，戶數上千戶，基地上萬坪，個案走勢動見瞻觀，成為房市榮枯的重要參考指標。

92年下半年房市反彈以來，93起的造鎮風潮比前幾波更大更強，源頭是遠雄建設於北縣林口與三峽的造鎮案從附表中可看出，此一造鎮風潮在今年達到最高潮，而且欲罷不能，光光今年1至8月的推案個數就有28個之多，推出的戶數達1萬4千多戶，是去年的2.4倍，推案量1,429億元，更是去年全年493億元的2.9倍。

今年928檔可說是高潮迭起，許多超大型的造鎮案火紅推出，除了遠雄建設持續大手筆的造鎮外，北市文山區、北縣新店、北縣中和、北縣淡水，加上桃園與新竹地區，都有案量驚人的造鎮建案推出。

以市場角度來觀察，景氣好的時後才會有造鎮案出現，造鎮案夾著強力的行銷攻勢，成功吸引了眾多購屋者的目光，許多的造鎮案因而大賣，特別是大型的建商，更是越玩越大，不但比基地大、比戶數多、比接待中心的大，更比推案的氣魄與砸廣告的實力。

近期除遠雄(5522)外，包括日勝生(2547)、國揚(2505)、興富發(2542)、吉美、中悅、元利、甲上林與昌益等大型建商，都紛紛加入造鎮的行列。日勝生位於北縣新店小碧潭的「美河市」一案，就有200億、1,300多戶的案量，而中和的90億「南方之星」、50億的「和平世紀」，都是基地大、案量也大的造鎮指標案。

而近日吸引購屋者目光的北縣淡水「台北灣」造鎮系列，更是一次推出幾萬坪的基地，總案量近250億元，前置的醞釀期就夾著豐沛的廣告預算，開始在各大媒體強力放送廣告，使造鎮的旋風橫掃整個的北台灣。

從往年的推案來看，台北縣山坡地造鎮，受「林肯大郡」事件的影響，政府建管單位開始從嚴審核山坡地住宅，熱門造鎮的基隆、汐止等地區的山坡地頓時沉寂到現在，使得造鎮案往大台北其他遠郊的平地推案，而成為市場的推案主流；台北縣的林口、三峽、新店、樹林、淡水，及桃園縣的蘆竹，新竹市與新竹縣的竹東等地的造鎮案紛紛崛起，成為目前造鎮案的熱門推案地區。

造鎮案可謂主導了96年的房屋推案市場，這些講求『數大就是美』的造鎮案，已成為房市的要角。可以預期的是，未來的造鎮案將仍由大型開發商所主導，而再引領風騷好幾年。